房市示意圖。 聯合報系資料庫
低首付搶手，優惠付款建案快速消失中；據住展雜誌最新調查發現，去年至今高達九筆低首付建案完銷，其中高雄「孟學苑」祭出自備6%就能入手，全案戶數破900戶、不到一週住宅全賣光。「新潤麗蒔」最低入手總價不到550萬元，搭配首付38萬元起低門檻入手方案、宣告完銷。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，低首付建案通常在新建案市況低迷時纔會出現，如2022年下半年至2023年上半年買氣較清淡，不少業者祭出10%以下的優惠付款方案來刺激潛在購屋族出手。
然而，去年下半年至今買氣由谷底往上攀升，低首付建案大獲青睞、銷售速度加快，完銷撤場的低首付案增多，讓目前線上還有低首付的建案所剩有限。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，祭出低首付優惠的建案，可說是力抗這一波政府打炒房政策的最佳方案之一。
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2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
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六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
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本文源自金融界
易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱，北京“離婚限購”的放鬆一方面對此前一些政策“誤傷”做出修正，本質上也爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。預期其它一些一線城市可能將跟進。
根據聯徵資料統計，雙北房貸千萬熱門路段 前三名都是在淡水。 圖／信義房屋提供
根據聯徵中心房貸統計顯示，雙北地區去年第四季房貸千萬內最熱門的路段，分別爲新市三路一段137件，平均貸款637萬元，其次是北新路99件，前五名的路段當中就有4個路段在淡水區，淡水仍是雙北預算有限首購族熱門的購屋區域，而近期在淡水購屋的首購族，搭配新青安房貸已經是相當普遍。
信義房屋淡水重劃店店長王志維指出，從選後就可以明顯看到淡水新市鎮的買氣增溫，來買的客戶有幾個特徵，包括首購的年輕人多，地緣性則多是在新北看過一輪，包括看過三重、蘆洲一路往北，最後看到淡水地區，另外會選擇屋齡的中古屋民衆，通常也把附近的預售案看過一輪，最後因爲新市鎮的房子屋齡還算新穎，有些還有裝潢也可省下一筆預算，且有些族羣也預設到未來淡江大橋完工後，可以快速通車到64快速道路，因而願意搬到淡水定居。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡房價隨空置率改善與整體房價走揚，區域房價也隨之上漲，不過淡水地區仍是大臺北地區房價親民區段，加上新青安推一把的效應，淡江大橋完工也會改善交通瓶頸，淡水地區的房價也逐漸從2字頭到站上3字頭，房屋新穎與房價相對親民的CP值，仍會吸引首購持續移入。
根據聯徵資料顯示，去年第四季雙北市千萬房貸內的熱門路段，第一名是新市三路一段，樣本數有137件，平均貸款637萬元，購屋平均總價841.5萬元，購屋面積33.58坪，第二名則是淡水的北新路，樣本數99筆，平均房貸592萬元，房價833.6萬元，第三名則是淡水的新春街，樣本數有90筆，平均房貸658萬元，房價平均918.8萬元，第四名是鶯歌的尖山路，第五名則是淡水的新市六路一段，樣本數84筆，平均房貸833萬元，平均房價1103.3萬元，坪數則相對較大平均48.1坪。
去年第四季雙北房貸千萬內熱門路段
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整。 圖／信義房屋提供
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《葬送的芙莉蓮》參展Anime Japan擺設實體寶箱怪 親身體驗「好黑好可怕」
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圖／X@shikano_tsuno_、YouTube@Muse木棉花-TW
人氣動畫《葬送的芙莉蓮》參展日本動漫盛會 Anime Japan 2024，現場攤位擺放寶箱怪讓粉絲體驗「好黑喔，好可怕喔」。
《葬送的芙莉蓮》預計會在展覽第二天 3 月 24 日臺灣時間 11:10～11:45 進行特別直播節目，聲優岡本信彥、種崎敦美、市之瀨加那跟小林千晃將出席。
圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
在此之前，作品在「TOHO Animation」和「日本電視臺 x VAP」的攤位擺設了互動設施。TOHO Animation 有蒼月草佈置點綴，外加追蹤芙莉蓮旅途軌跡的年表；日本電視臺這邊則有巨大的寶箱怪，現場民衆可以把頭塞進去拍照。
有 Coser 就扮成芙莉蓮到攤位，把整個上半身塞進寶箱怪的嘴巴里，還原動畫中千年精靈的搞笑名場面。
圖／YouTue@Muse木棉花-TW
除了互動設施之外，TOHO Animation 的攤位也有販賣動畫周邊，包含明信片 A／B／C 款、資料夾，以及造型公仔。相關商品皆有上線上通販，惟多品項現已完售。
現房銷售 租售同權 合理定價——京津冀協同發展背景下的雄安新區住房制度觀察
原標題：現房銷售 租售同權 合理定價——京津冀協同發展背景下的雄安新區住房制度觀察
今年的政府工作報告提出，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。河北雄安新區重點圍繞北京非首都功能疏解人羣住房需求，按照“多主體供給、多渠道保障、租購併舉”的要求，建立“以需定供、房地聯動、分類保障、職住平衡”的新型住房制度。一年來，通過推行現房銷售、租售同權、合理定價等政策，有效破解當前住房市場中存在的一些現實問題，獲得社會各界認同。
現房銷售保交樓
由於資金鍊斷裂、土地糾紛、開發建設單位經營出問題等原因，有的城市樓盤出現停工現象，讓購房人羣利益受損。
住房和城鄉建設部部長倪虹在今年兩會上提出，要改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房銷售。
雄安新區出臺政策建立多元化住房供給體系，包括商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類住房。其中，商品住房和共有產權住房爲銷售型住房，機構租賃住房和保障性租賃住房爲租賃型住房。
銷售型住房對象爲北京非首都功能疏解單位人員，具體包括符合疏解政策、新區產業發展定位、新區產業准入鼓勵類目錄的疏解單位員工，以及爲實施新區規劃建設管理和服務、完善城市功能、提升疏解承載能力而設立的配套服務單位在新區工作的在編人員、與企業簽訂正式勞動合同的人員和引進人才。
雄安新區住房管理中心相關負責人說，新區新建片區住房項目取消預售，實行現房銷售、精裝交付，實現“所見即所得、交房即交證”。目前在售市場化住房項目5個，達到精裝入住標準，在建市場化住房項目10個，均不能預售。同時，雄安新區居住片區建設項目一般比產業項目提前半年以上交付，方便人們根據工作情況提前選擇。
中鐵建雄安城市建設有限公司設計管理部工作人員王明東說，買新房一般都擔心爛尾，但在雄安新區購房，所有戶型直接去樓裡看現房，不僅不擔心爛尾，還可以看到小區實景環境、房間真實大小、不同樓層採光情況等。他2023年選購了心儀的住房，添置了一些傢俱，前段時間已入住。
河北大學經濟學院教授張玉梅說，實行現房銷售，一方面可以有效避免住宅爛尾情況，另一方面可以倒逼開發企業更加尊重市場供求規律，建設購房羣體喜歡的住宅。
中交集團的一位工作人員稱，現房銷售，所見即所得，方便了人們購買。位於雄安新區啓動區的中交啓園住宅項目2023年12月30日開盤，306套商品住房當日售罄，522套共有產權住房售出比例超過80%。
租售同權保公共服務
今年的政府工作報告提出，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
據介紹，雄安新區在教育等公共服務領域，租房者與購房者租售同權。部分受訪人員認爲，以下幾個做法讓租售同權落到實處：
——租賃住房房源充足、位置分佈合理。雄安新區設立之初就將“產城融合、職住平衡”理念貫穿規劃建設全過程，優化職住空間佈局，堅持建一片、成一片，同步配套商業服務及教育、醫療、交通等公共服務設施，建設“城市-組團-社區”三級公共服務設施體系，打造15分鐘社區生活圈。
雄安新區住房管理中心相關負責人稱，在雄安新建片區，市場化住房項目按不低於30%比例配置只租不售的租賃住房，確保在人口流入的重點區域始終保有一定規模的租賃住房。租賃住房和商品住房同設計、同建設、同品質、同交付，共享小區環境和公服配套，力爭以高質量供給引領新需求，實現住房租賃良性循環。
——打造統一平臺，規範租房價格。雄安新區打造住房租賃信息化服務平臺，整合市場主體備案、房源發佈、交易撮合、網籤備案等功能，實現租賃業務的一網通管、一網通辦，目前可用於積分落戶、子女入學、提取住房公積金支付房租等事項。同時，雄安新區有關部門定期開展住房租賃市場調查，公佈租金參考價和租房指南。
——明確租房享受教育政策方案。雄安新區樹立“長租即長住、長住即安家”住房理念，相關部門規定，承租人可憑備案租賃合同爲子女辦理入學手續。2023年有1400餘戶家庭通過租房方式報名雄安新建片區學校。
——建立穩定長期租賃關係。雄安新區通過提高住房租賃市場機構化、專業化、規模化水平，穩定租賃關係和租金水平，鼓勵長期租賃行爲，讓羣衆安心租房。
記者瞭解到，配建一定比例只租不售的住宅也被開發建設單位接受。部分受訪人員稱，開發企業可以“長租”給第三方公司，快速收回成本，如建行旗下一家企業目前租賃1000餘套房子，10年租賃期，建設人才公寓，目前入住率超過80%。另外，新區相關部門正在研究更多租賃住房的配套支持政策，推動住房租賃市場健康發展。
雄安新區住房管理中心負責人說，房子是很多城市家庭最主要的家庭資產，租售同權正在改變人們生活理念，通過租賃解決住房需求正在成爲越來越多人的選擇。
合理定價保品質
住房和城鄉建設部部長倪虹提出，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，也就是說從要素資源科學配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢。抓手就是指導各地編制好住房發展規劃。
記者瞭解到，雄安新區不搞大規模商業房地產開發，不搞土地財政，堅持計劃和市場相結合，合理把控土地、住房供應節奏和規模，以“成本＋稅費＋合理利潤”測算備案價格。這樣的定價模式能夠實現房價和地價聯動，防止住房價格大起大落，保持在合理區間，還有利於實現住房質價相符。
雄安宣武醫院工作人員石雲峰說，2023年底，她購買了一套啓動區華序府140多平方米的房子，步行10分鐘即可到單位，周邊圖書館、體育館、公園一應俱全。她認爲在新區買房不用急，價格平穩，又能根據工作地點合理選擇。
在確保價格合理、住有所居的基礎上，雄安新區實行精準保障。例如新區對符合條件的人羣，可購買一套商品住房或共有產權住房，並限定上市條件，商品住房自辦理不動產登記滿5年後，可按規定上市交易；購買共有產權住房後在新區連續工作滿5年，可一次性購買政府持有的剩餘產權，取得全部產權滿5年後可上市交易。政府產權份額的購買價格免除5年利息，增強對疏解人員和各類人才的吸引力。
住房和城鄉建設部部長倪虹提出，住房發展，歸根到底，還是要讓人民羣衆住上好房子。不同面積、不同價位都有不同的好房子。將引導建築師精心設計好戶型，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，能夠多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。
合理定價有利於促進開發建設單位在產品升級方面下功夫。一些專家指出，過去一些城市的房子往往以好地段爲噱頭進行銷售，開發建設單位沒有把足夠精力放在樓房品質上。而在雄安新區，由於利潤有保障、有約束，開發建設單位爲提升產品吸引力，在建設時會推動新技術、新產品廣泛應用，有利於形成高品質住宅羣。（□記者 張濤 趙鴻宇 石家莊報道）
TrendForce：2024全年HBM供給位元 年增預估高達260%
（經濟參考報）